An iorua — Domhanda CRE treoir



Coitianta a shealbhú — Usufruct — fadtéarmach léas talún atá coitianta go leor i an Iorua.

Úsáid an ceart — an t-úinéir i dteideal a bhaint as an maoin laistigh de theorainneacha na pleananna criosaithe agus poiblí eile a rialacha agus a rialacháin. Clárú — teideal é is léir ó chlárú sa cadastral clár á bhainistiú ag An hiorua Mapáil agus Cadastre Údarás. Seachas talamh feirme, gach duine ó laistigh den AE, faoi réir ag an srian céanna mar Norwegians. Do infheisteoirí ó lasmuigh den AE, tá roinnt srianta breise. Aistriú teidil — tairbheach teideal a théann díreach ar aistriú, ach nuair a tá sé indéanta a chlárú an t-idirbheart, teideal dlíthiúil ach amháin a théann ar é a chlárú. Clárú — Cadastral Clárú cuimsíonn úinéireacht, éasúintí, morgáistí agus gach cineál na cearta agus na hoibleagáidí a bhaineann le eastát réadach. Idirbheartaíocht na dtéarmaí — Comhaontú — an bunús le haghaidh a déileáil de ghnáth a bunaíodh trí thairiscint agus tairiscint. Ó thaobh dlí de, is é seo dóthanacha a thabhairt d fhonn a bhunú comhaontú ceangailteach, ach trí áirithintí agus coinníollacha na páirtithe de ghnáth a dhéanamh ceangailteach déileáil faoi réir maoiniú, mar is cuí, idirbheartaíochtaí conartha, le ceadú an bhoird, etc. Ar feadh níos mó déileálann tá sé coitianta a chomhaontú ar LOI nó téarma bileog, ach níl aon ábhar dlí difríocht idir seo agus an offer — tairiscint traidisiún. An conradh thiocfaidh chun bheith ina gceangal nuair a aontaíonn na páirtithe go bhfuil an conradh a bheith ina cheangal. Is gnách tá staid go bhfuil na páirtithe an comhaontú a shíniú tar éis bailchríoch negations seo a leanas a críochnaíodh mar gheall díchill, ach ní hionann sin ó deal chun déileáil leis. Ghníomhais cheannaithe — ach amháin chun báis agus cláraithe sa Cadastral Chlár nuair a bheidh an mhaoin a fuarthas go díreach, (sócmhainn déileáil). Conarthaí — mar an ioruais margadh go leor bheaga agus trédhearcach, tá coitianta go leor tuiscint ar cad tá cleachtas margaidh agus ar théarmaí an mhargaidh maidir le cineálacha éagsúla de déileálann an eastát réadach. Cé go bhfuil an conarthach doiciméid a bheith éagsúil maidir le stíl agus leagan amach, beidh duine a fháil go mbeidh an chuid is mó conarthaí úsáid a bhaint as an céanna clásail. Críochnú deiridh a chur i gcrích ar siúl nuair a bhíonn na páirtithe tar éis a fhorghníomhú an t-aistriú, agus an iarmhéid d aon airgead atá dlite íoctha. Iar chríochnú — mar chuid is mó déileálann atá déanta mar corparáideacha déileálann (scaireanna a cheannach), an sealbhóir an teideal mar an gcéanna roimh agus tar éis críochnú an plé. Na scaireanna atá cláraithe sa sprioc na cuideachta a roinnt ar sealbhóir clárú nó i Urrúis Registry. Le haghaidh glan sócmhainní déileálann (a cheannach eastát réadach), is é an teideal atá cláraithe láithreach méid seo a leanas a chríochnú. Léasanna — na téarmaí agus na coinníollacha do léasanna tráchtála i an Iorua go leor caighdeánaithe — go ginearálta a chomhaontú. An caighdeán comhaontuithe léasa arna eisiúint ag An Cónaidhm Náisiúnta na n-Úinéirí Tí san Iorua agus daoine eile atá dá minic mar shampla de na reatha»margadh téarmaí»do léasanna tráchtála. Aistriú úinéireachta na maoine ar léas (aistriú) — nach bhfuil sé an-choitianta, ach i gcásanna áirithe, an tionónta i dteideal chun an ceart diúltú an chéad. Ceart diúltú an chéad a bheith comhaontaithe go sainráite sa chomhaontú léasa. Sannadh agus fo — faoi ligean ar cíos — go coitianta an tiarna talún cead cuí i scríbhinn riachtanach má tá an tionónta ar mian leis a fholigean nó a shannadh an comhaontú léasa. I roinnt cásanna, ní mór don tiarna talún a bhfuil»cúis réasúnach», in ord a dhiúltú fholigean. Scrios — aischur — an tionónta d oibleagáid a chur ar ais aon athruithe ag an deireadh an téarma. Diúscairt — tuairisceán an t — áitreabh- coitianta ar an tionónta, beidh an ais ar an áitreabh an tiarna talún i gcomhréir leis an dheisiú cúnaint. Ré an léasa — léasanna tráchtála léas ar feadh tréimhse cúig nó deich mbliana is coitianta. Na páirtithe nach bhfuil i dteideal a fhoirceannadh an léasa i rith na tréimhse léasa. Forghéilleadh — irritancy — irritancy clásal ina bhfuil an tiarna talún i dteideal a fhoirceannadh an comhaontú léasa má tá sárú á dhéanamh ar aon ábhar a riocht nó loiceadh ar chíos a íoc nó cloí le haon ábhar coinníoll den chomhaontú léasa, tá an-choitianta. Árachas — féadfaidh na páirtithe aontú ar rud ar bith, ach an struchtúr is gnách go bhfuil an tiarna talún insures an bhfoirgneamh. Athbhreithniú cíosa — ar leith ó bliantúil innéacsú an cíos, an cíos leibhéil fanacht seasta, ar feadh iomlán téarma léasa. A dheisiú — maisiú — thabhairt — coitianta ní mór don tionónta a chur ar ais ar aon athruithe ag deireadh an téarma.

An tionónta é de ghnáth a chúiteamh le haghaidh feabhsuithe

Tionónta dualgais — cothabháil oibleagáid maidir leis an áitreabh ar léas de ghnáth ar an tionónta. An tiarna talún a chothabháil oibleagáid teoranta ar an taobh amuigh an fhoirgnimh agus a athrú ar an trealamh teicniúil, etc nach bhfuil oiriúnach le haghaidh a thuilleadh a chothabháil. Mar seo atá bunaithe ar na páirtithe comhaontú, ní mór ceann a bheith ag súil athruithe. Ar díol — fháil ar eastát réadach — cáin ghnóchan caipitiúil fiche-hocht. Mar sin féin cuideachtaí dliteanais theoranta tá díolmhaithe ó cháin ar ghnóthachan ar an díolachán scaireanna — corparáideacha déileálann. Maoin dhochorraithe cánach — nuair a bheidh an teideal nua, is sealbhóir cláraithe ar an gclár maoine, dleacht stampála de.

cúig cinn de na maoine ar an margadh beidh luach iarratas a dhéanamh